固定利率和浮動利率的區別是什么?
浮動利率和固定利率最大的區別就是其貸款利率的不確定性，存量房貸利率轉換為固定利率能提前鎖定剩余還貸期限內每月的還貸金額，轉換為LPR加點的浮動利率則無法確定每月的利率。
固定利率主要適用可預見、有計劃的客群，不必承擔未來LPR利率變動所帶來的風險。浮動利率則不一樣，選擇浮動利率的用戶既有機會享受未來LPR利率下調所帶來的月供減少，同時也要承擔未來LPR利率上調所造成的月供增加風險。
總的來說，浮動利率和固定利率的區別主要是涉及到貸款利率的不確定性。對于不同的存量房貸用戶而言，存量房貸利率轉換為LPR加點的浮動利率或固定利率，都是看用戶的個人選擇的。
買房貸款的銀行是自由選擇嗎?
1、買房貸款的時候，一般是向銀行提出貸款申請，對于貸款銀行的選擇，主要根據合同中的約定。如果合同中沒有這方面的約定，那么貸款的銀行就可以自由選擇了，可以選擇自己比較信賴的銀行或者是開發商推薦的銀行等。
2、不過有的開發商與銀行之間有合作關系的，在購買房屋的時候，我們簽訂的合同中可能就會相關約定，比如說開發商直接指定了貸款銀行的，那么我們就要遵守合同的約定，去指定的銀行辦理房貸了。有的可能是開發商口頭指定的，這樣的話我們是有拒絕的權利的，可以自行選擇貸款銀行。
